Renditeliegenschaft an Top Lage!

5033 Buchs AG, Amsleracherweg 19

CHF 1,549,990.00
360 Rundgang

Immobilienbeschreibung

Finanzierung Sehr geehrte Investoren Da die Banken im Moment Angst vor einer Immobilienblase haben, schätzen sie alle Immobilien viel tiefer als normal, deshalb dieser Absatz! Der Totale Eigenkapitalbedarf  je nach Bank zwischen CHF 500'000.- bis CHF 600'000.-! Finanzierung dieses Objektes VP 1'550'000.-, (hier können wir Ihnen CHF 20‘000.- entgegenkommen!) 25% Eigenkapital CHF 387'500.- Die Bank wird die Liegenschaft auf ca. 1.3 Mio. schätzen, somit benötigen Sie noch zusätzlich CHF 250'000.- Eigenkapital. Wegen der grossen Nachfrage und weil wir die Mieter nicht verückt machen wollen, werden wir nur noch Besichtigungen machen, mit Interessenten welche eine Finanzierungsbestätigung haben! Investitionen Im 2001 renoviert/erneuert: -Massivparkett Eiche: Zimmer, Wohnraum  -Plattenbelag: Küche, Bad, Gang -Fenster -Bäder -Küchen (ausser 1 Küche, diese ist aber in gutem Zustand) -Kalt- und Warmwasserleitungen -Schmutzwasserleitungen -Komplettes Eelektrisch inklusive allen Leitungen Im 2003 erneuert: -Waschmaschine Miele Im 2010 erneuert: -Tumbler Bosch Im 2011 erneuert: -Gas-Heizung /Warmwasser 4 -Familienhaus Das Haus beinhaltet: Doppelschalenmauerwerk (teuerste Variante) 1 x Gasheizung 2 x Garagenboxen 1 x Vermieteten Keller 1 x grossen Garten 1 x Waschraum mit Miele Waschmaschine & Tumbler 4 x Kellerabteile Kosten Heizkosten total Jahr 2019, CHF 6‘265.85 Betriebskosten Jahr 2019j,  CHF 4‘814.60 (Alles was nicht in den Heizkosten enthalten ist:Hauswartung, Umgebungsarbeiten, Algemeinstrom) Ausbaupotenzial! Man könnte noch ca. 111 m2 Wohnfläche dazu bauen! Das wären 3 x 2 1/2 Zimmerwohnungen à je 37 m2, mit einer Nettomiete von je CHF 799.- Bei geschätzten Baukosten von ca. CHF 504‘000.- ergäbe das einen zusätzlichen Nettomietzins von CHF 28‘764.- Dies ergäbe eine Nettorendite der 3 x 2 1/2 Zimmer Wohnungen von ca. 5.7 %, dies würde die Gesamtnettorendite von 4.1 auf 4.5% anheben! sowie die Nettomietzinseinnahmen von CHF 62‘700.- auf neu CHF 91‘464.-! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht uns anzurufen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Bitte keine Anrufe von Maklern!!! 076 324 15 66 - Thomas Liptay Ihr Immobilienspezialist Immoworldswiss GmbH Ps. Für jede Immobilie welche Sie uns vermitteln und wir verkaufen können, schenken wir Ihnen CHF 3'000.-! Alle Angaben ohne Gewähr und Irrtümer vorbehalten!

Dokumente

360 Rundgang

Karte und Umgebung

Fakten

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ca. 316 m²
16 Zimmer
4 Badezimmer
1 Balkon

Preisdetails

Kaufpreis
CHF 1,549,990.00

Ansprechpartner

Thomas Liptay

+41 62 876 24 91

info@liptay.ch

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Thomas Liptay
Tel.: +41 76 324 15 66
E-Mail: info@liptay.ch

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Tel.: +41 79 426 93 92
E-Mail: liptaychristine@hotmail.com