Büro und Wohnen in einem!

6312 Steinhausen, Sumpfstrasse 15

CHF 4,999,000.00
360 Rundgang

Immobilienbeschreibung

635 m2 Grossraumbüro mit allem dabei!

Das Gewerbegebiet Sumpf liegt in einer gut erschlossenen grünen Oase mit partieller Seesicht am Ortsrand von Steinhausen

  • 635 m 2 Netto Bürofläche im Attikageschoss mit grosser Terrasse
  • 20 x IT Plätze inklusive Inventar und Büromaterial
    Ersatzmaterial für ca. CHF 20'000.-
  • inklusive 3-4 Drucker
  • Serverraum klimatisiert mit 2 Racks
  • Gigabitverkabelung bis an die Arbeitsplätze
  • Konferenzraum mit Beamer
  • Wärmeverteilung über Radiatoren
  • Herren/Damen WC
  • Separates WC mit DU
  • Küche/Cafeteria mit Bodendosen, kann als Büro umgenutzt werden
  • Billiardtisch und Musik/Karaoke Anlage 
  • exklusive Lounge auf der Attikaterrasse
  • Fenster 2-Fachverglast
  • Storen zentral gesteuert
  • Räume teilweise klimatisiert
  • 4 Tiefgaragenplätze
  • 9 Aussenparkplätze
  • Gemeinde plant Erweiterung der Ausnützungsziffer (= Ausbaureserven)

Komplettreinigung der Räumlichkeiten und Gartenservice für die Terrasse vor Übergabe!

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180 m2 grosse 4 1/2 (7 1/2) Zimmer Attikawohnung mit SPA & Studiowohnung!

  • 180 m2 Nettowohnfläche, optional ausbaubar als 7 1/2 Zimmerwohnung (gemäss Plan)
  • Das Büro hat einen separaten Eingang, WC/Badezimmer und Küchenanschlüsse, kann somit als separate Studiowohnung genutzt werden
  • Küche von 2016 mit Mielegeräten, Backofen, Mikrowelle mit Grill, grosses Induktionskochfeld, Geschirrspühler
  • Profi Liebherr Foodcenter mit Eisautomat und Weinklimaschrank (CHF 7'500.-)
  • Kochinsel mit Bar
  • Cheminée rund von allen Seiten sichtbares Feuer!
  • Fussboden in edlem Jatoba Tropenholz
  • Bad mit massgefertigter Grosskeramik
  • SPA mit grossem Profi-Dampfbad (CHF 30'000.-), grosser Mineralguss-Badewanne inklusive Armatur (CHF 17'000.-) und grossem Mineralguss-Waschtisch
  • Sämtliche Möbel/Einbaumöbel wurden per Massanfertigung vom Schreiner angefertigt
  • Riesige Dachterrasse mit Gartenanlage und Grill
  • 2 Tiefgaragenplätze (CHF 70'000.-) oder 1 Tiefgaragenplatz plus 1 Aussenparkplatz (50'000.-)  können noch dazu erworben werden
  • Ein Fahrradraum ist zur Mitbenutzung in der Garage vorhanden
  • Ein ca. 20 m2 grosser Kellerraum gehört zur Wohnung dazu
  • Komplettrenovation im Jahr 2014 von rund CHF 200'000.-
  • Investition, neues Badzimmer mit Dampfbad, Büro, Ankleide im Jahr 2019 nochmal CHF 200'000.-

Möbel/Innenausstattung können optional für 35'000.- dazu erworben werden.

Die Übernahme des Objektes ist innert 1-3 Monaten möglich!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Zögern Sie nicht uns anzurufen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Bitte keine Anrufe von Maklern!!!

076 324 15 66 - Thomas Liptay
Ihr Immobilienspezialist Immoworldswiss GmbH

Ps. Für jede Immobilie welche Sie uns vermitteln und wir verkaufen können, schenken wir Ihnen CHF 3'000.-!

Alle Angaben ohne Gewähr und Irrtümer vorbehalten!

Dokumente

360 Rundgang

Karte und Umgebung

Fakten

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ca. 1000 m²
Gewerbezone
2000
2019
3 Badezimmer
3 Gästetoiletten

Preisdetails

Brutto-Kaufpreis
CHF 4,999,000.00

Ansprechpartner

Thomas Liptay

+41 76 324 15 66

info@liptay.ch

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IMMOWORLDSWISS GmbH
Eckrainweg 25
4463 Buus

Thomas Liptay
Tel.: +41 76 324 15 66
E-Mail: info@liptay.ch

Christine Liptay
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